יום שישי, 14 בספטמבר 2012

שכונות רפאים

בארה"ב ישנן שכונות שלמות, שעומדות ריקות. זה לא משהו שאנחנו מכירים בארץ, אך דמיינו לכם חצי עיר שעומדת פה ריקה, עם בניינים נטושים, בלי מקומות תעסוקה, בלי מרכזי קניות ובלי שום סימן חיים. אז פלא שהדירות שם נמכרות ב 10-20 אלף דולר?. אז שלא יעבדו עליכם!!!

דירות רבות בארצות הברית לא שוות גם את מחיר כרטיס הטיסה לשם. ישנן שכונות רפאים העומדות ריקות ואין סיכוי בעולם שיאוכלסו בקרוב, בטח לא שמחירם יעלה אי פעם. חלקים שלמים בווגאס, באורלנדו, בניינים שלמים במיאמי עומדים ריקים וכמובן איך אפשר בלי דטרויט, שהפכה שם נרדף למשבר הסאב פריים, שפקד את ארצות הברית. תעשיית הרכב בדטרויט קרסה, מפעלים וחברות נסגרו, והתושבים נאלצו לעזוב למקום אחר כדי למצוא עבודה. ברוקרים רבים יודעים שישראלים אוהבים זול, הם מסתערים על האזורים הללו וקונים נדל"ן בארהב במשקל במחיר דולר וחצי, ועוד מקבלים עודף. לאחר שהם משפצים אותם הם מוכרים למשקיעים ומציגים את הנכס כאילו הם הנכסים הטובים בעולם. לא פעם משקיעים הציגו לי נכס בדטרויט שקיבלו מברוקר זה או אחר, ב 30 אחוז תשואה במקום ריק לחלוטין, אבל מה זה משנה אם אפשר לכתוב באקסל שהמקום יושכר ב 800 דולר?. בחלק גדול מהמקרים הם יבטיחו לכם שכירות, אבל מה שלא תדעו זה שהשכירות לקוחה מתוך הכסף שלכם. לכן בדקו בדקו ושוב בדקו. יש לא מעט דרכים לבדוק זאת. בפוסטים הבאים אציג את כולם. אחת הדרכים לבדוק בעזרת google earth. לאחר שאתם רושמים את כתובת הנכס, בצד ימין יש אפשרות לחפש מקומות ליד. חפשו בתי קפה, אוניברסיטאות, מרכזי קניות, קניונים, בנקים, בתי ספר טובים וכן עוגנים, שיעידו ויראו סימנים לחיים באזור זה. לאחרונה רכשתי לאחד המשקיעים שלי דירה באורלנדו אך סמוך לאוניברסיטה FULL SAIL – אחת האוניברסיטאות המוכרות בפלורידה. הסיכוי שמקום זה יהפוך לשכונת רפאים שואף לסיכוי לקנות דירה סמוך לג'נרל מוטורס ולהשכיר אותה...(:. לכן המלצתי והמסר, שחשוב לי להעביר בפוסט זה: בידקו עוגנים בשכונה, עוגנים שמעידים על כך שהשכונה פעילה ויש בה חיים. בארה"ב מבחר אתרים מעודכנים און ליין שסוקרים ומפרסמים את אחוז הדירות הריקות והנטושות,. אחד האתרים הינו neighborhoodscout . בהמשך אפרט את כולם בהרחבה.

כדי לדעת מדוע הדירות בארה"ב זקוקות לשיפוץ לחץ כאן

למדריך המלא כיצד לרכוש נכס בארה"ב לחץ כאן 

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה